【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】宜蘭縣房價飆升到「頭城4字頭、礁溪6字頭」行情，其實(shí)，這裡買房不用這麼貴！「2字頭」就有好宅可以買。
 
在宜蘭買房有個值得注意的趨勢，無論是臺北客或返鄉(xiāng)置產(chǎn)者，通常都比較青睞北宜高速公路(國道5號)交流道附近的推案，從交流道下去，「左轉(zhuǎn)選礁溪、右轉(zhuǎn)挑頭城」成為臺北客最喜歡購屋的區(qū)域。
 
因?yàn)檫@裡只要40分鐘車程，可以快捷前進(jìn)臺北都會時尚潮流與宜蘭恬適田野鄉(xiāng)居的兩種截然不同生活場域。
 
趨勢！頭城、礁溪置產(chǎn)比率大幅提高
 
「快捷從寧靜到繁華，居住宜蘭的好，要真正來過就知道！」房地產(chǎn)業(yè)者表示，宜蘭的蘭陽溪以北之溪北地區(qū)，主要推案重心有頭城、礁溪及宜蘭市3大區(qū)塊。焦點(diǎn)在頭城運(yùn)動公園、礁溪健康重劃區(qū)、頭城烏石港周邊等建案，銷售對象以臺北投資客為主，近期，返鄉(xiāng)置產(chǎn)買家，開始跟隨臺北客買房步調(diào)，在頭城、礁溪置產(chǎn)比率也大幅提高。
 
特例！礁溪「6字頭」，頭城「4字頭」
 
根據(jù)市場調(diào)查，麗寶集團(tuán)名軒建設(shè)位於礁溪健康重劃區(qū)「湯本源」建案，開出「6字頭」價位，改寫當(dāng)?shù)貎r格且破宜蘭新高。晏京建設(shè)在烏石港重劃區(qū)高樓層的海景住宅「世界灣」建案，也出現(xiàn)「4字頭」房價，創(chuàng)頭城地區(qū)新高。
 
閎基開發(fā)說：「宜蘭買房，左轉(zhuǎn)選礁溪、右轉(zhuǎn)挑頭城，2字頭就可以買到好宅！」在宜蘭想看海景，開個車即可抵達(dá)，所以，這些標(biāo)榜「海景景觀」創(chuàng)新高的建案，在頭城、礁溪等區(qū)域來說「都是特例」，現(xiàn)階段市場價格「2字頭」就可以買到不錯的產(chǎn)品。
 
正常！「2字頭」在頭城、礁溪置產(chǎn)
 
勝駿建設(shè)已推出位於宜蘭縣頭城鎮(zhèn)公園路、復(fù)興路口的「OH！1796」高層制震溫泉宅為例，高檔建材的休閒好宅，「2字頭」就可以買到，同樣閎基開發(fā)位於宜蘭縣礁溪鄉(xiāng)白雲(yún)六路7巷，規(guī)劃連棟透天的「結(jié)果子」建案，一樣是「2字頭」行情即可擁有。
 
精算！宜蘭購屋10條件，達(dá)80分就可買
 
宜蘭房地產(chǎn)的環(huán)境因?yàn)榈匦侮P(guān)係自成一格，根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)者綜合整理10條件、30檢查項(xiàng)目的「宜蘭購屋評量表」進(jìn)行購屋判斷，業(yè)者建議，挑選產(chǎn)品在這個評量表之下，只要分?jǐn)?shù)能夠有80分以上，都是可以購買的產(chǎn)品，接下來才是要考慮價格是否合乎市場倫理。
 
宜蘭房地產(chǎn)業(yè)者表示，宜蘭人往臺北洽公、消費(fèi)的比例很高，所以住家距離交流道與大眾運(yùn)輸系統(tǒng)遠(yuǎn)近被列為買房考量條件之一。另外，在坪數(shù)規(guī)劃上，別墅的面積約在50坪左右，是市場「好買、好賣」的產(chǎn)品，大樓住宅多半是臺北外來客購買休憩之用，坪數(shù)不宜過大，25~40坪格局接手力道比較強(qiáng)。
 
謹(jǐn)慎！宜蘭農(nóng)地蓋屋條件多，介入小心
 
至於在宜蘭如果要建蓋農(nóng)舍，首先農(nóng)地必須大於0.25公頃(約756坪)才能興建；購買農(nóng)地的身分雖然已不受限制，但購買2年後才可以蓋房子，樓高限制在10米以內(nèi)，且5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)，所以，購買農(nóng)地對立即居住的民眾或投資客而言，並不適合。